I documenti necessari per vendere casa a Roma: guida per proprietari immobiliari.
Vendere casa a Roma è un processo che richiede precisione, soprattutto per quanto riguarda la documentazione. La corretta preparazione dei documenti non solo rende proficua e accelera la trattativa, ma previene anche spiacevoli intoppi durante il percorso che conduce al rogito notarile. In questo articolo scoprirai quali documenti reperire per garantire una vendita senza stress e, se non li hai, a chi rivolgerti per ottenerli.
Quali sono i documenti necessari per la compravendita immobiliare?
- Atto di provenienza: Documento che dimostra come hai acquisito la proprietà (acquisto, donazione, eredità, ecc.).
- Visura catastale e planimetria aggiornata: Verifica che i dati catastali e la planimetria corrispondano allo stato attuale dell’immobile. Se ci sono difformità, un tecnico abilitato può aiutarti a correggerle.
- APE (Attestato di Prestazione Energetica): Obbligatorio per legge, è necessario già per mettere l’immobile in pubblicità.
- Conformità urbanistica ed edilizia: Verifica che l’immobile non presenti abusi edilizi. Questa conformità è essenziale per ottenere il consenso degli acquirenti e del notaio.
- Certificato di agibilità/abitabilità: Un immobile sprovvisto del certificato di agibilità/abitabilità può essere commerciabile, purché soddisfi tutti gli altri requisiti di legge, inclusi quelli urbanistici e igienico-sanitari. Tuttavia, la disponibilità o l'assenza di questo certificato ha un impatto significativo sulla trattativa, quindi è fondamentale informare i potenziali acquirenti.
- Documenti condominiali: Raccogli i documenti condominiali (regolamento condominiale, rendiconti, eventuali deliberazioni assembleari ecc.). Una documentazione chiara e aggiornata aiuta a garantire la trasparenza e la sicurezza della transazione, evitando contestazioni future e facilitando la negoziazione con i potenziali acquirenti. Inoltre, la presenza di documenti condominiali ben tenuti aumenta la fiducia e il valore percepito dell’immobile.
Per una panoramica più completa, guarda il nostro video alla fine di questo articolo. Ti sarà molto utile.
Come ottenere i documenti mancanti?
- Atto di provenienza: contatta il notaio che ha curato il tuo acquisto; se il notaio ha cessato la sua attività, l’ufficio preposto è l’Archivio Notarile. Per altri atti, come la successione, rivolgiti all’Agenzia delle Entrate – Ufficio del Territorio.
- Visura e planimetria catastale: consulta gli uffici del Catasto (Agenzia delle Entrate - Territorio) del Comune in cui si trova l’immobile; le banche dati sono generalmente consultabili anche online.
- APE: Se ancora non ce l’hai, contatta un tecnico certificatore accreditato che effettuerà un sopralluogo e redigerà il documento. Solitamente i tempi sono abbastanza brevi.
- Titoli urbanistici-edilizi: rivolgiti agli uffici competenti del Comune in cui si trova l’immobile. I tempi possono essere piuttosto lunghi.
- Documenti condominiali: chiedili all’amministratore condominiale.
Come capire se i documenti sono in regola?
Se non sei esperto, lasciati affiancare da un professionista di tua fiducia che possa verificare la documentazione, garantire la corretta conformità, supportarti per le eventuali regolarizzazioni e assicurarti una transazione efficace, sicura e senza intoppi.
Conclusione
Come vedi, la corretta preparazione della documentazione è essenziale per garantire una vendita sicura e senza complicazioni.
Se desideri un supporto professionale per gestire la vendita del tuo immobile a Roma o se hai bisogno di qualche consiglio, il nostro team di esperti immobiliari è a tua disposizione.
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